Ваш браузер устарел. Рекомендуем обновить его до последней версии.

Помощь в оформлении проектной и разрешительной документации на строительство в Москве

 

Проектная документация для строительства

Как известно на сегодняшний день всем и каждому – начинается дом с мечты, а вот идея дома будет начата именно с эскиза. Впрочем, проект необходим в любом случае – ведь по одному эскизу дом вы не построите. Да и только лишь проект завести будет недостаточно, также необходима сопутствующая документация. А как быть с такими необходимыми предприятиями, как проектирование водопровода или же проектирование канализации? Все это и многое другое и включает в себя проект – документ, предоставляющий полную информацию для строителей по конструктивным, инженерным и архитектурным вопросам.

Итак, проектная документация – на самом деле, это исключительно важные документы как для прораба, так и для архитектора. Своего рода пояснительная записка и комплект чертежей. Проектная документация для строительства может быть передана заказчикам (все зависит от их потребностей) в частичном или же полном комплекте. Про что идет речь? Чаще всего заказчиков интересуют эскизные проекты. Эта проектная документация содержит в себе все архитектурные решения, примененные в здании (планы и фасады, а также разрезы и экономические показатели). Конструктивны, инженерных расчетов здесь нет – ровным счетом, как и других деталей. Такая проектная документация для строительства ценности для строителей, по большому счету, не имеет, зато заказчикам, которые не разбираются в тонкостях, она дает возможность ознакомиться со строительными планами.

Разбор полетов

Что такое эскизный проект? Перед нами, как уже говорилось выше, архитектурные решения без инженерных и конструктивных данных. Не что иное, как картинки, что дают лишь общее представление про дом застройщикам. Именно благодаря эскизу, очень легко представить себе внешний вид дома, стилистику его, а также внутреннюю планировку. Но по одним картинкам, как известно, дом построить нельзя – такая проектная документация для строительства дополнительно требует комплекта чертежей и все необходимые разрешения.

Рабочий проект – перед нами самый полный комплект документов, что предоставляет полный перечень информации по инженерным, конструктивным и архитектурным вопросам. Необходим готовый проект еще на моменте подачи заявлений на разрешение проведения строительных операций.

Безусловно, проектная документация для строительства будет напрямую зависеть от того, какие особенности проекта предусмотрены застройщиков. Включает в себя проект дома инженерную часть и архитектурную. Во время строительства инженерная часть проекта выполнена может быть компаниями, что специализируются на этом предприятии. Впрочем, нельзя забывать, что если строительство ведется просто в черте города, заказчик должен предоставить полный пакет всех необходимых документов – проект сетей, проект ливневки и проект водостока в том числе. А вот если строится дом за пределами города, то вам будет достаточно и архитектурного раздела. Поговорим о нем далее.

Про архитектурный раздел.

Не секрет, что сюда включены общие данные про спецификации будущего строения, планы фасадов и планы этажей. Чаще всего, подаваемый проект содержит только несколько разрезов (здесь нарисовано вертикальное сечение сооружения). Именно по таким разрезам можно определить высоту на этажах помещений, величину цоколя или же подвала, угол ската кровли. Указываются планировки каждого этажа, все внутренние помещения. Отдельный пункт – обозначение месторасположения дымоходов и вентиляции. По планам определяется конструктивная толщина стенок и перегородок.

Про конструктивный раздел

По возможности, опишем этот раздел очень кратко. Собственно, здесь все просто – эта проектная документация для строительства наглядно демонстрируют застройщикам и контролирующим органам конструкции перекрытий и фундаментов, пола. Представлены в таком разделе множество схем по раскладке бетонного блока, перекрытий.

Про инженерный раздел.

Собственно, перед нами полноценный раздел по канализации и воде. Сюда включен проект водопровода, а также проект канализации, схема установки горячей и холодной воды, канализационные установки, установки систем отопления. Можно встретить в инженерном разделе полный спектр технической информации по электрике, газовым магистралям, проект ливневки и проект сетей. Что же входит в состав инженерного раздела?

  1. Схема канализационной системы, системы водоснабжения
  2. Схема расположения электрического оборудования
  3. Пояснения про расчеты
  4. Система вентиляции и отопления
  5. Проектирование канализации
  6. Специфика используемых материалов и оборудования

Разделение раздела

Сегодня специалисты разделили такой документ, как инженерная проектная документация для строительства на две разных части – проект внешней и внутренней сети. Составляют оба комплекта этих документов по отдельности, однако согласовывают их по-разному.

Внешняя сеть коммуникаций подключается к большим магистралям – водопроводные сети, газовые трубы, электрические подстанции. Дополнительно по каждой из внешних систем будет составлена проектная документация.

Яркий пример – подключение газовой магистрали. На бумагах рисуется проходящий газопровод по участку (обязательно техническое обоснование прокладки его, а также указание полного спектра характеристик). В случае если вы используете жидкое топливо, то вместе с этим топливопроводом  должен предусматриваться определенного объема топливные резервуары (их зарывают просто на территории участка).  Примерно по такому же принципу составляется проект водопровода, система отвода отработанной воды (проект канализации).

Говоря про проект подключение к коммуникациям возводимого строения, нельзя не отметить тот факт, что инженерный раздел в себя включает следующие подразделы:

  1. Отопление
  2. Канализация и водопровод
  3. Электрическое оборудование.

Подразделы, что были перечислены, содержат в себе лишь самые общие данные, спецификацию оборудования и схемы, а также комплекс поэтажных планов. Что содержит в себе проект сетей электрических?

  1. Схема зануляющих и заземляющих проводников
  2. Схема вводных устройств
  3. Планы расположения электрического оборудования, прокладки кабеля
  4. Монтаж устройства защитного отключения просто на вводе

Все разделы, что содержит в себе проектная документация для строительства, имеют тесную связь друг с другом – посему изменения одного параметра могут привести к тому, что остальная проектная документация также будет изменена. Если сегодня заказчик решил, что в доме должна быть сауна и бассейн, а спустя два дня отказался от принятого решения, то проектирование водопровода будет проведено совсем по-другому.

Более того, лишь по части электрификации будут внесены разительные изменения в проекте. Как известно, все нуждающиеся в электричестве системы и приборы можно разбивать на группы – все зависит от требуемой защиты, а также мощности. Должна быть спланирована электрическая сеть таким образом, чтобы в случае замыкания одной ветки не были повреждены остальные, продолжая функционировать  без сбоев.

Ведь это не проект водостока – все вопросы по электрификации обязательно потребуется согласовывать с местными электрическими сетями, а также органами энергетического контроля.

Тонкости вопроса

Даже на этапе составления концептуального проекта потребуется определиться с агрегатами, предоставив в общих чертах расположение котельной, мощность котлов, разобравшись в необходимом количестве электричества и воды. Дополнительно продумываем необходимость монтажа резервных генераторов, составляем проект ливневки и тщательно взвешиваем, необходимы ли вам дорогие очистные сооружения для воды?

Именно такая информация будет играть роль базы не только для проектирование водопровода, но также и для такой операции, как проектирование сетей. Все недоделки проекта будут чреваты большими расходами на переделки в уже построенном доме или же, что еще хуже, ограничениями в пользовании системами. Посему проект канализации и проект водопровода должен быть составлен грамотно.

Если полюбившийся проект подключение к коммуникациям был выбран, потребуется перейти напрямую к заказу проекта привязки к вашему земельному участку. Такая проектная документация для строительства также должна будет пройти все инстанции и получить согласования. На практике  после того, как проект был выбран, заказчик часто желает внести сюда собственные изменения. Реализующая проект подключение к коммуникациям компания проанализирует все желания клиента, определяя сложность и объем изменений. Все работы по корректировки столь сложного пакета, как проектная документация для строительства будет оплачена по договору с архитекторами.

Буква закона

Приобретая готовый проект водостока или же заказывая проектирование канализации важно разобраться, что авторы проекта обладают авторскими правами на каждую копию документа – вне зависимости от вида и формы копирования. Продавать, тиражировать проектирование канализации  и весь остальной пакет документов покупатель права не имеет, как не имеет права на передачу третьим лицам. Построить дом по приобретенным документам можно лишь единожды – повторное проведение строительных операций возможно лишь в том случае, если автор дает согласие и получает за это вознаграждение. Как известно, авторское право в нашей стране имеет защитный комплект по законодательной базе, и пренебрегать им не следует ни в коем случае!