Ваш браузер устарел. Рекомендуем обновить его до последней версии.

Помощь в оформлении проектной и разрешительной документации на строительство в Москве

 

Согласование проектной документации на строительство в Москве

В число проектно-сметной документации  входит установленный в нормативном порядке комплекс документов - проектная и рабочая документация на строительство (реконструкцию) объектов недвижимости, разработанная на основании:

-условий, отраженных в Исходно-разрешительной документации;
- Технического задания;
- правил и норм, действующих на территории РФ.
Градостроительный кодекс России установил обязательную разработку для планируемого строительства, реконструкции проектной документации. Причем на участок, в границах которого осуществляется строительство, должны быть оформлены права застройщика (инвестора).
В комплект проектных материалов входит текстовая документация и графическая часть. Постановление Правительства России установило комплектность проектной документации и ее содержание. В текстовых проектных материалах должны быть:
- сведения о строящемся объекте,
- перечень инженерно-технических решений,
- пояснительная записка,
- ссылки на нормативно-техническую документацию, регламентирующую подготовку проекта,
- проектные расчеты, на основании которых принимались архитектурные решения.
На чертежах должны быть отражены принятые проектные решения в виде планов, схем и других документов, отображенных в графической форме.

На стадии согласования проектная документация на строительство согласовывается в уполномоченных государственных организациях

На стадии согласования проектная документация согласовывается в уполномоченных государственных организациях Москвы, где на нее выдается положительное заключение экспертизы в порядке, регламентированном в законодательстве РФ и города.
Согласование проектной документации в Москве осуществляет Технический заказчик.
Перечень государственных, муниципальных и других организаций, которые уполномочены осуществлять надзорную функцию, рассматривать заявки, согласовывать, оформлять и выдавать заключения по представленной проектной документации и предпроектным материалам:
- Отдел строительства района (управа);
- Архитектор района;
Префектура;
- Роспотребнадзор;
- Департамент по природопользованию и охране окружающей среды;
- НИиПИ Генплана;
- Москомнаследие (для памятников архитектуры);

МосводоканалМосводосток;
Энергосбытовые компании;
- УГИБДД;
- Муниципальный орган градостроительства и архитектуры.

Экспертиза проектной документации

Результат инженерных изысканий и проект подлежат обязательной экспертизе (за исключением несложных объектов, где разрешение на строительство не требуется). С апреля 2012 г. экспертиза результата проектной документации может быть проведена как в форме государственной, так и негосударственной экспертизы. Причем, заключение негосударственной, Ростехнадзор должен принимать наравне с государственной экспертизой.
Предмет экспертизы - соответствие:
- требованиям технических регламентов;
- результатам инженерных изысканий;
- требованиям к содержанию разделов такого рода документов;
- санитарным нормам;
- требованиям пожарной безопасности;
- требованиям по охране памятников культурного наследия.
Результат экспертизы - заключение о соответствии (несоответствии) вышеперечисленным требованиям.
Государственную экспертизу проводит орган исполнительной власти (подведомственное государственное учреждение).
Негосударственную экспертизу могут проводить юридические лица, соответствующие требованиям, которые установлены в статье №50 Гражданского кодекса России.

Разделы проектной документации

В число разделов проектной документации должны входить:
Пояснительная записка.
Схема земельного участка.
Проект, разработанный архитектором и учитывающий экономические, социальные, инженерные, функциональные, противопожарные, технические и другие требования к объекту.
Объемно-планировочные решения.
Сведения об инженерно-техническом обеспечении и инженерном оборудовании, перечень технологических решений:
- электроснабжение;
- водоснабжение;
- водоотведение;
- вентиляция, отопление, кондиционирование, тепловые сети;
- сети связи;
- газоснабжение.
Проект работ по сносу (если это необходимо).
Проект строительства.
Перечень мероприятий для охраны окружающей среды.
Мероприятия для обеспечения пожарной безопасности.
Мероприятия для обеспечения доступа инвалидов.
Мероприятия, обеспечивающие соблюдение требований по энергетической оснащенности зданий приборами учета.
Смета.
Иная документация в предусмотренных законами случаях. 

Подготовительные действия для получения разрешения

Подготовительные действия для получения разрешения на проектирование, строительство и ордеров на земляные и монтажные работы:
- получение геоподосновы, кадастровой справки;
- проведение экологических и инженерно-геологических изысканий;
- разработка Технического задания для проектирования;
- подготовка предпроектных предложений;
- получение заключения о том, что объект строительства или реконструкции соответствует градостроительным нормам;
- промежуточные согласования предпроектных предложений;
- получение градплана земельного участка (этот пункт можно считать самым важным среди перечисленных).
Выдачу ГПЗУ осуществляет орган градостроительства и архитектуры Москвы. Оформляется ГПЗУ на средства застройщика. Срок принятия решения по заявке о подготовке ГПЗУ составляет до одного месяца.
ГПЗУ утверждается распоряжением префекта или постановлением правительства города. Заявление на утверждение ГПЗУ префектура рассматривает на основании заключения органа градостроительства и утвержденного плана размещения объекта строительства.

Следующий этап:

- органом архитектуры оформляется ГПЗУ на основе градостроительного обоснования;
- префектура подготавливает, согласует и представляет на утверждение решение о строительстве (реконструкции).
Архитектурный проект согласовывается и утверждается в Москомархитектуре в течение месяца. В утверждении проекта должны быть отражены:
- градостроительное решение,
- объемно-пространственное решение;
- габариты и расположение объекта;
- его дизайнерское оформление;
- на чертеж генплана объекта ставится штамп Управления подготовки по согласованию проектов в Москомархитектуре. 
Далее свидетельство об утверждении регистрируется в Службе градостроительного кадастра Москвы.
Объекты нового строительства при представлении в Москомархитектуру проекта должны иметь колористический паспорт.
Для строительных работ, помимо разрешения на строительство, требуется разрешение на монтажные работы (на все или только на отдельные виды). Инспекция государственного архитектурного надзора Москвы оформляет разрешение на монтажные работы на основании проектной документации. Объединение технических инспекций московского правительства оформляет ордер на подготовительные, земляные и строительные работы.